Huiswaardemeter

Woningwaarde Ronde Koestallaan 10

2142GK Cruquius

124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.073
+6,6%
[ € 591.424 – € 752.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.605[ € 614.275 – € 678.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.544[ € 662.803 – € 732.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Ronde Koestallaan 10 in Cruquius heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.073 (€ 5.420 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,5%
+€ 41.54112 maanden +6,6%
+€ 17.11312 mnd vs. NL +2,7%
Ronde Koestallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.073 voor Ronde Koestallaan 10 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ronde Koestallaan 10 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.544. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 672.073.

Verwachte verkoopprijs Ronde Koestallaan 10
€ 698.544[ € 662.803 – € 732.571 ]
Verkoper houdt over€ 689.610−€ 8.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.665+€ 16.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ronde Koestallaan 10 in Cruquius heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Ronde Koestallaan 10
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 646.605[ € 614.275 – € 678.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.215[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ronde Koestallaan 10 adviseren wij in een bod van € 698.544, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.605 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.073+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.544+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.471+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ronde Koestallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 646.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ronde Koestallaan 10 in Cruquius bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 672.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.287
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ronde Koestallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.073
Verwachte verkoopprijs€ 698.544
Verwachte vraagprijs€ 646.605
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius Cruquiushoeve→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius Cruquiushoeve besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Cruquius Cruquiushoeve

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius Cruquiushoeve op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holsteinerlaan 2, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 2
2021 · 130 m²
€ 751.680
Straatbeeld van Holsteinerlaan 17, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 17
2021 · 167 m²
€ 872.731
Straatbeeld van Groningerlaan 38, 2142GH Cruquius
Groningerlaan 38
2024 · 218 m²
€ 1.293.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ronde Koestallaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 672.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cruquius Cruquiushoeve willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ronde Koestallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius.

Wat is Ronde Koestallaan 10 in Cruquius waard?
Ronde Koestallaan 10 in Cruquius heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.073 (bandbreedte € 591.424 – € 752.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquius Cruquiushoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius?
De verwachte vraagprijs van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius is in oktober 2026 € 646.605 (bandbreedte € 614.275 – € 678.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Ronde Koestallaan 10 in Cruquius?
Voor Ronde Koestallaan 10 adviseren wij een bod van € 698.544 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.287 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ronde Koestallaan 10 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ronde Koestallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius Cruquiushoeve is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ronde Koestallaan 10 ligt rond € 672.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ronde Koestallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Ronde Koestallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).