Huiswaardemeter

Woningwaarde Gardeniersdreef 1a

5431AE Cuijk

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.351
+3,8%
[ € 417.429 – € 531.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.859[ € 437.816 – € 483.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.238[ € 463.647 – € 512.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Gardeniersdreef 1a in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.351 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,3%
+€ 17.45812 maanden +3,8%
€ -24312 mnd vs. NL -0,1%
Gardeniersdreef 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.351 voor Gardeniersdreef 1a in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gardeniersdreef 1a in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.238. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.351.

Verwachte verkoopprijs Gardeniersdreef 1a
€ 488.238[ € 463.647 – € 512.452 ]
Verkoper houdt over€ 481.617−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.153+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gardeniersdreef 1a in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Gardeniersdreef 1a
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 460.859[ € 437.816 – € 483.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gardeniersdreef 1a adviseren wij in een bod van € 488.238, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.859 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.351+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.238+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.650+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gardeniersdreef 1a zal in bij een vraagprijs van € 460.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gardeniersdreef 1a in Cuijk bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 474.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gardeniersdreef 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.351
Verwachte verkoopprijs€ 488.238
Verwachte vraagprijs€ 460.859
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnlaan 95, 5431ZN Cuijk
Robijnlaan 95
1968 · 126 m²
€ 463.509
Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Snaphaandreef 3, 5431AL Cuijk
Snaphaandreef 3
1970 · 103 m²
€ 295.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gardeniersdreef 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 474.351 duidelijk in het hogere segment van Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gardeniersdreef 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gardeniersdreef 1a in Cuijk.

Wat is Gardeniersdreef 1a in Cuijk waard?
Gardeniersdreef 1a in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.351 (bandbreedte € 417.429 – € 531.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gardeniersdreef 1a in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Gardeniersdreef 1a in Cuijk is in oktober 2026 € 460.859 (bandbreedte € 437.816 – € 483.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Gardeniersdreef 1a in Cuijk?
Voor Gardeniersdreef 1a adviseren wij een bod van € 488.238 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gardeniersdreef 1a in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gardeniersdreef 1a in Cuijk bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gardeniersdreef 1a in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gardeniersdreef 1a in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.458) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gardeniersdreef 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gardeniersdreef 1a ligt rond € 474.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gardeniersdreef 1a?
Huishoudens in de buurt van Gardeniersdreef 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).