Huiswaardemeter

Woningwaarde Pistoletdreef 4

5431AR Cuijk

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.571
+3,8%
[ € 306.742 – € 390.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.967[ € 321.069 – € 354.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.507[ € 341.296 – € 377.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Pistoletdreef 4 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.571 (€ 2.601 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,3%
+€ 12.82912 maanden +3,8%
€ -17812 mnd vs. NL -0,1%
Pistoletdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.571 voor Pistoletdreef 4 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pistoletdreef 4 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.507. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.571.

Verwachte verkoopprijs Pistoletdreef 4
€ 359.507[ € 341.296 – € 377.221 ]
Verkoper houdt over€ 354.302−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.847+€ 9.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pistoletdreef 4 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Pistoletdreef 4
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 337.967[ € 321.069 – € 354.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pistoletdreef 4 adviseren wij in een bod van € 359.507, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.967 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.571+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.507+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.482+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pistoletdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pistoletdreef 4 in Cuijk bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 348.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pistoletdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.571
Verwachte verkoopprijs€ 359.507
Verwachte vraagprijs€ 337.967
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnlaan 95, 5431ZN Cuijk
Robijnlaan 95
1968 · 126 m²
€ 463.509
Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Snaphaandreef 3, 5431AL Cuijk
Snaphaandreef 3
1970 · 103 m²
€ 295.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pistoletdreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cuijk De Valuwe willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pistoletdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pistoletdreef 4 in Cuijk.

Wat is Pistoletdreef 4 in Cuijk waard?
Pistoletdreef 4 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.571 (bandbreedte € 306.742 – € 390.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pistoletdreef 4 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Pistoletdreef 4 in Cuijk is in oktober 2026 € 337.967 (bandbreedte € 321.069 – € 354.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Pistoletdreef 4 in Cuijk?
Voor Pistoletdreef 4 adviseren wij een bod van € 359.507 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pistoletdreef 4 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pistoletdreef 4 in Cuijk bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pistoletdreef 4 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pistoletdreef 4 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pistoletdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Pistoletdreef 4 ligt rond € 348.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pistoletdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Pistoletdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).