Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenobel 15

5431RA Cuijk

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.705
+3,8%
[ € 247.020 – € 314.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.097[ € 258.492 – € 285.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.586[ € 274.777 – € 303.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenobel 15 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.705 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,3%
+€ 10.33112 maanden +3,8%
€ -14412 mnd vs. NL -0,1%
Rozenobel 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.705 voor Rozenobel 15 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenobel 15 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.586. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.705.

Verwachte verkoopprijs Rozenobel 15
€ 289.586[ € 274.777 – € 303.701 ]
Verkoper houdt over€ 285.151−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.528+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenobel 15 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenobel 15
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 272.097[ € 258.492 – € 285.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.306[ € 2.191 – € 2.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenobel 15 adviseren wij in een bod van € 289.586, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.097 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.705+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.586+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.065+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenobel 15 zal in bij een vraagprijs van € 272.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenobel 15 in Cuijk bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 280.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenobel 15

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.705
Verwachte verkoopprijs€ 289.586
Verwachte vraagprijs€ 272.097
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Robijnlaan 95, 5431ZN Cuijk
Robijnlaan 95
1968 · 126 m²
€ 463.509
Straatbeeld van Snaphaandreef 3, 5431AL Cuijk
Snaphaandreef 3
1970 · 103 m²
€ 295.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.705 is Rozenobel 15 een van de meer betaalbare woningen in Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenobel 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenobel 15 in Cuijk.

Wat is Rozenobel 15 in Cuijk waard?
Rozenobel 15 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.705 (bandbreedte € 247.020 – € 314.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenobel 15 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenobel 15 in Cuijk is in oktober 2026 € 272.097 (bandbreedte € 258.492 – € 285.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenobel 15 in Cuijk?
Voor Rozenobel 15 adviseren wij een bod van € 289.586 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenobel 15 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenobel 15 in Cuijk bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenobel 15 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenobel 15 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenobel 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rozenobel 15 ligt rond € 280.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenobel 15?
Huishoudens in de buurt van Rozenobel 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).