Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenobel 43

5431RB Cuijk

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.651
+3,8%
[ € 244.333 – € 310.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.941[ € 255.494 – € 282.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.643[ € 272.101 – € 300.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenobel 43 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.651 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,3%
+€ 10.21912 maanden +3,8%
€ -14212 mnd vs. NL -0,1%
Rozenobel 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.651 voor Rozenobel 43 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenobel 43 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.643. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.651.

Verwachte verkoopprijs Rozenobel 43
€ 286.643[ € 272.101 – € 300.743 ]
Verkoper houdt over€ 282.240−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.526+€ 7.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenobel 43 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenobel 43
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 268.941[ € 255.494 – € 282.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenobel 43 adviseren wij in een bod van € 286.643, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.941 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.651+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.643+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.975+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenobel 43 zal in bij een vraagprijs van € 268.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenobel 43 in Cuijk bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 277.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenobel 43

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.651
Verwachte verkoopprijs€ 286.643
Verwachte vraagprijs€ 268.941
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Robijnlaan 95, 5431ZN Cuijk
Robijnlaan 95
1968 · 126 m²
€ 463.509
Straatbeeld van Snaphaandreef 3, 5431AL Cuijk
Snaphaandreef 3
1970 · 103 m²
€ 295.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.651 is Rozenobel 43 een van de meer betaalbare woningen in Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenobel 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenobel 43 in Cuijk.

Wat is Rozenobel 43 in Cuijk waard?
Rozenobel 43 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.651 (bandbreedte € 244.333 – € 310.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenobel 43 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenobel 43 in Cuijk is in oktober 2026 € 268.941 (bandbreedte € 255.494 – € 282.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenobel 43 in Cuijk?
Voor Rozenobel 43 adviseren wij een bod van € 286.643 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenobel 43 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenobel 43 in Cuijk bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenobel 43 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenobel 43 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenobel 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rozenobel 43 ligt rond € 277.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenobel 43?
Huishoudens in de buurt van Rozenobel 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).