Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldreef 14

5431WN Cuijk

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.667
+3,8%
[ € 246.107 – € 313.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.920[ € 257.374 – € 284.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.697[ € 274.103 – € 302.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldreef 14 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.667 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,3%
+€ 10.29312 maanden +3,8%
€ -14312 mnd vs. NL -0,1%
Opaaldreef 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.667 voor Opaaldreef 14 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldreef 14 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.697. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.667.

Verwachte verkoopprijs Opaaldreef 14
€ 288.697[ € 274.103 – € 302.956 ]
Verkoper houdt over€ 284.271−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.621+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldreef 14 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldreef 14
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 270.920[ € 257.374 – € 284.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldreef 14 adviseren wij in een bod van € 288.697, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.920 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.667+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.697+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.132+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldreef 14 zal in bij een vraagprijs van € 270.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldreef 14 in Cuijk bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldreef 14

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.667
Verwachte verkoopprijs€ 288.697
Verwachte vraagprijs€ 270.920
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatendreef 5, 5431RN Cuijk
Dukatendreef 5
1962 · 102 m²
€ 306.263
Straatbeeld van Dukatendreef 8, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 8
1964 · 100 m²
€ 360.117
Straatbeeld van Guldengaarde 27, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 27
1963 · 106 m²
€ 399.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.667 is Opaaldreef 14 een van de meer betaalbare woningen in Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opaaldreef 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldreef 14 in Cuijk.

Wat is Opaaldreef 14 in Cuijk waard?
Opaaldreef 14 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.667 (bandbreedte € 246.107 – € 313.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldreef 14 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Opaaldreef 14 in Cuijk is in oktober 2026 € 270.920 (bandbreedte € 257.374 – € 284.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldreef 14 in Cuijk?
Voor Opaaldreef 14 adviseren wij een bod van € 288.697 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldreef 14 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldreef 14 in Cuijk bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldreef 14 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldreef 14 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.293) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldreef 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldreef 14 ligt rond € 279.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldreef 14?
Huishoudens in de buurt van Opaaldreef 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).