Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldreef 18

5431WN Cuijk

Te koop
95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.927
+3,1%
[ € 306.176 – € 389.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.552[ € 342.339 – € 378.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldreef 18 in Cuijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.927 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds juli +0,3%
+€ 10.61012 maanden +3,1%
€ -1.30412 mnd vs. NL -0,4%
Opaaldreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.927 voor Opaaldreef 18 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldreef 18 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.552. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.927.

Verwachte verkoopprijs Opaaldreef 18
€ 358.552[ € 342.339 – € 378.375 ]
Verkoper houdt over€ 353.358−€ 5.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.873+€ 9.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.358

Wat is de vraagprijs?

Opaaldreef 18 in Cuijk staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Vraagprijs Opaaldreef 18
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 344.167[ € 289.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldreef 18 adviseren wij in een bod van € 358.552, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.927+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.552+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.480+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldreef 18 in Cuijk bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 347.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.927
Verwachte verkoopprijs€ 358.552
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldengaarde 15, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 15
1963 · 90 m²
€ 347.706
Straatbeeld van Kuipersgaarde 11, 5431ZD Cuijk
Kuipersgaarde 11
1967 · 94 m²
€ 272.274
Straatbeeld van Dukatendreef 8, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 8
1964 · 100 m²
€ 360.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaaldreef 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cuijk De Valuwe willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaaldreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldreef 18 in Cuijk.

Wat is Opaaldreef 18 in Cuijk waard?
Opaaldreef 18 in Cuijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.927 (bandbreedte € 306.176 – € 389.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de vraagprijs van Opaaldreef 18 in Cuijk?
Opaaldreef 18 in Cuijk staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldreef 18 in Cuijk?
Voor Opaaldreef 18 adviseren wij een bod van € 358.552 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldreef 18 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldreef 18 in Cuijk bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldreef 18 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldreef 18 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.610) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldreef 18 ligt rond € 347.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldreef 18?
Huishoudens in de buurt van Opaaldreef 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).