Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierlanderdreef 4

5431WZ Cuijk

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.659
+3,8%
[ € 306.820 – € 390.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.032[ € 321.130 – € 354.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.620[ € 341.361 – € 377.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierlanderdreef 4 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.659 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,3%
+€ 12.83212 maanden +3,8%
€ -17812 mnd vs. NL -0,1%
Vierlanderdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.659 voor Vierlanderdreef 4 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierlanderdreef 4 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.620. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.659.

Verwachte verkoopprijs Vierlanderdreef 4
€ 359.620[ € 341.361 – € 377.295 ]
Verkoper houdt over€ 354.414−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.962+€ 9.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierlanderdreef 4 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Vierlanderdreef 4
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 338.032[ € 321.130 – € 354.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.721 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierlanderdreef 4 adviseren wij in een bod van € 359.620, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.032 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.659+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.620+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.601+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierlanderdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierlanderdreef 4 in Cuijk bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierlanderdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.659
Verwachte verkoopprijs€ 359.620
Verwachte vraagprijs€ 338.032
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Robijnlaan 95, 5431ZN Cuijk
Robijnlaan 95
1968 · 126 m²
€ 463.509
Straatbeeld van Snaphaandreef 3, 5431AL Cuijk
Snaphaandreef 3
1970 · 103 m²
€ 295.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierlanderdreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cuijk De Valuwe willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierlanderdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierlanderdreef 4 in Cuijk.

Wat is Vierlanderdreef 4 in Cuijk waard?
Vierlanderdreef 4 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.659 (bandbreedte € 306.820 – € 390.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierlanderdreef 4 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Vierlanderdreef 4 in Cuijk is in oktober 2026 € 338.032 (bandbreedte € 321.130 – € 354.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierlanderdreef 4 in Cuijk?
Voor Vierlanderdreef 4 adviseren wij een bod van € 359.620 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierlanderdreef 4 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vierlanderdreef 4 in Cuijk bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierlanderdreef 4 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierlanderdreef 4 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.832) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierlanderdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vierlanderdreef 4 ligt rond € 348.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierlanderdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Vierlanderdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).