Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakersdreef 14

5431ZE Cuijk

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.305
+3,8%
[ € 239.628 – € 304.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.769[ € 250.581 – € 276.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.117[ € 266.869 – € 294.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakersdreef 14 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.305 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.02212 maanden +3,8%
€ -13912 mnd vs. NL -0,1%
Zadelmakersdreef 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.305 voor Zadelmakersdreef 14 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakersdreef 14 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.117. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.305.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakersdreef 14
€ 281.117[ € 266.869 – € 294.959 ]
Verkoper houdt over€ 276.775−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.889+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakersdreef 14 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakersdreef 14
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 263.769[ € 250.581 – € 276.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakersdreef 14 adviseren wij in een bod van € 281.117, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.769 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.305+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.117+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.173+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakersdreef 14 zal in bij een vraagprijs van € 263.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakersdreef 14 in Cuijk bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 272.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakersdreef 14

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.305
Verwachte verkoopprijs€ 281.117
Verwachte vraagprijs€ 263.769
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersgaarde 11, 5431ZD Cuijk
Kuipersgaarde 11
1967 · 94 m²
€ 272.274
Straatbeeld van Guldengaarde 15, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 15
1963 · 90 m²
€ 347.706
Straatbeeld van Stuiverstede 13, 5431RT Cuijk
Stuiverstede 13
1962 · 91 m²
€ 303.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.305 is Zadelmakersdreef 14 een van de meer betaalbare woningen in Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakersdreef 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk.

Wat is Zadelmakersdreef 14 in Cuijk waard?
Zadelmakersdreef 14 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.305 (bandbreedte € 239.628 – € 304.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk is in oktober 2026 € 263.769 (bandbreedte € 250.581 – € 276.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakersdreef 14 in Cuijk?
Voor Zadelmakersdreef 14 adviseren wij een bod van € 281.117 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakersdreef 14 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakersdreef 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakersdreef 14 ligt rond € 272.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakersdreef 14?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakersdreef 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).