Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakersdreef 18

5431ZE Cuijk

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.445
+3,8%
[ € 255.592 – € 325.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.327[ € 267.261 – € 295.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.859[ € 284.633 – € 314.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakersdreef 18 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.445 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,3%
+€ 10.69012 maanden +3,8%
€ -14812 mnd vs. NL -0,1%
Zadelmakersdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.445 voor Zadelmakersdreef 18 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakersdreef 18 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.859. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.445.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakersdreef 18
€ 299.859[ € 284.633 – € 314.594 ]
Verkoper houdt over€ 295.311−€ 4.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.006+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakersdreef 18 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakersdreef 18
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 281.327[ € 267.261 – € 295.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakersdreef 18 adviseren wij in een bod van € 299.859, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.327 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.445+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.859+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.852+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakersdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 281.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakersdreef 18 in Cuijk bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 290.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakersdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.445
Verwachte verkoopprijs€ 299.859
Verwachte vraagprijs€ 281.327
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersgaarde 11, 5431ZD Cuijk
Kuipersgaarde 11
1967 · 94 m²
€ 272.274
Straatbeeld van Guldengaarde 15, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 15
1963 · 90 m²
€ 347.706
Straatbeeld van Stuiverstede 13, 5431RT Cuijk
Stuiverstede 13
1962 · 91 m²
€ 303.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.445 is Zadelmakersdreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakersdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk.

Wat is Zadelmakersdreef 18 in Cuijk waard?
Zadelmakersdreef 18 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.445 (bandbreedte € 255.592 – € 325.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk is in oktober 2026 € 281.327 (bandbreedte € 267.261 – € 295.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakersdreef 18 in Cuijk?
Voor Zadelmakersdreef 18 adviseren wij een bod van € 299.859 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakersdreef 18 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakersdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakersdreef 18 ligt rond € 290.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakersdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakersdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).