Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakersdreef 6

5431ZE Cuijk

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.113
+3,8%
[ € 362.659 – € 461.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.304[ € 380.289 – € 420.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.270[ € 402.726 – € 445.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakersdreef 6 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.113 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,3%
+€ 15.16812 maanden +3,8%
€ -21012 mnd vs. NL -0,1%
Zadelmakersdreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.113 voor Zadelmakersdreef 6 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakersdreef 6 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.113.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakersdreef 6
€ 424.270[ € 402.726 – € 445.118 ]
Verkoper houdt over€ 418.353−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.905+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakersdreef 6 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakersdreef 6
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 400.304[ € 380.289 – € 420.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakersdreef 6 adviseren wij in een bod van € 424.270, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.304 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.113+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.270+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.484+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakersdreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 400.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakersdreef 6 in Cuijk bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 412.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakersdreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.113
Verwachte verkoopprijs€ 424.270
Verwachte vraagprijs€ 400.304
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnlaan 95, 5431ZN Cuijk
Robijnlaan 95
1968 · 126 m²
€ 463.509
Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Guldengaarde 27, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 27
1963 · 106 m²
€ 399.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.113 ligt Zadelmakersdreef 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cuijk De Valuwe. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakersdreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk.

Wat is Zadelmakersdreef 6 in Cuijk waard?
Zadelmakersdreef 6 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.113 (bandbreedte € 362.659 – € 461.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk is in oktober 2026 € 400.304 (bandbreedte € 380.289 – € 420.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakersdreef 6 in Cuijk?
Voor Zadelmakersdreef 6 adviseren wij een bod van € 424.270 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakersdreef 6 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.168) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakersdreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakersdreef 6 ligt rond € 412.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakersdreef 6?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakersdreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).