Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkersdreef 22

5431ZH Cuijk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.571
+3,8%
[ € 297.062 – € 378.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.246[ € 310.884 – € 343.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.221[ € 330.470 – € 365.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkersdreef 22 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.571 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,3%
+€ 12.42412 maanden +3,8%
€ -17312 mnd vs. NL -0,1%
Rietdekkersdreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.571 voor Rietdekkersdreef 22 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkersdreef 22 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.221. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.571.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkersdreef 22
€ 348.221[ € 330.470 – € 365.255 ]
Verkoper houdt over€ 343.141−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.335+€ 9.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkersdreef 22 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkersdreef 22
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 327.246[ € 310.884 – € 343.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkersdreef 22 adviseren wij in een bod van € 348.221, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.246 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.571+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.221+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.632+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkersdreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 327.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkersdreef 22 in Cuijk bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkersdreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.571
Verwachte verkoopprijs€ 348.221
Verwachte vraagprijs€ 327.246
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snaphaandreef 3, 5431AL Cuijk
Snaphaandreef 3
1970 · 103 m²
€ 295.790
Straatbeeld van Guldengaarde 27, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 27
1963 · 106 m²
€ 399.786
Straatbeeld van Dukatendreef 8, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 8
1964 · 100 m²
€ 360.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekkersdreef 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cuijk De Valuwe willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietdekkersdreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk.

Wat is Rietdekkersdreef 22 in Cuijk waard?
Rietdekkersdreef 22 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.571 (bandbreedte € 297.062 – € 378.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk is in oktober 2026 € 327.246 (bandbreedte € 310.884 – € 343.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkersdreef 22 in Cuijk?
Voor Rietdekkersdreef 22 adviseren wij een bod van € 348.221 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkersdreef 22 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.424) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkersdreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkersdreef 22 ligt rond € 337.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkersdreef 22?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkersdreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).