Huiswaardemeter

Woningwaarde Toverhazelaar 2

5432LG Cuijk

163 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.457
+3,8%
[ € 720.242 – € 916.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.986[ € 760.937 – € 841.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.310[ € 794.418 – € 878.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Toverhazelaar 2 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.457 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,3%
+€ 30.12312 maanden +3,8%
€ -41812 mnd vs. NL -0,1%
Toverhazelaar 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.457 voor Toverhazelaar 2 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toverhazelaar 2 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.310. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 818.457.

Verwachte verkoopprijs Toverhazelaar 2
€ 836.310[ € 794.418 – € 878.041 ]
Verkoper houdt over€ 825.861−€ 10.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.186+€ 18.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toverhazelaar 2 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Toverhazelaar 2
Onder gem. in buurt Cuijk Heeswijkse KampenBoven gem.
€ 800.986[ € 760.937 – € 841.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk Heeswijkse Kampen
€ 558.259[ € 400.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toverhazelaar 2 adviseren wij in een bod van € 836.310, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 800.986 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.457+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.310+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.126+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toverhazelaar 2 zal in bij een vraagprijs van € 800.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toverhazelaar 2 in Cuijk bedragen € 4.152 per maand bij een woningwaarde van € 818.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.002
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toverhazelaar 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.457
Verwachte verkoopprijs€ 836.310
Verwachte vraagprijs€ 800.986
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk Heeswijkse Kampen→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk Heeswijkse Kampen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (18%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Cuijk Heeswijkse Kampen

Cuijk Heeswijkse Kampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perenboom 1, 5432KN Cuijk
Perenboom 1
2016 · 152 m²
€ 689.583
Straatbeeld van De Nielt 27, 5432ME Cuijk
De Nielt 27
2019 · 148 m²
€ 790.925
Straatbeeld van Magnolia 16, 5432KK Cuijk
Magnolia 16
2016 · 176 m²
€ 963.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toverhazelaar 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.457 duidelijk in het hogere segment van Cuijk Heeswijkse Kampen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toverhazelaar 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toverhazelaar 2 in Cuijk.

Wat is Toverhazelaar 2 in Cuijk waard?
Toverhazelaar 2 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.457 (bandbreedte € 720.242 – € 916.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toverhazelaar 2 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Toverhazelaar 2 in Cuijk is in oktober 2026 € 800.986 (bandbreedte € 760.937 – € 841.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Toverhazelaar 2 in Cuijk?
Voor Toverhazelaar 2 adviseren wij een bod van € 836.310 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toverhazelaar 2 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Toverhazelaar 2 in Cuijk bedragen € 4.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.002 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toverhazelaar 2 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toverhazelaar 2 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toverhazelaar 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk Heeswijkse Kampen is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Toverhazelaar 2 ligt rond € 818.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toverhazelaar 2?
Huishoudens in de buurt van Toverhazelaar 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).