Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 10

4101AC Culemborg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.580
-1,1%
[ € 349.870 – € 445.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.530[ € 367.204 – € 405.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.946[ € 388.135 – € 428.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.580 (€ 3.341 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -364Sinds september -0,1%
€ -4.39312 maanden -1,1%
€ -19.96612 mnd vs. NL -5,0%
Visstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.580 voor Visstraat 10 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 10 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.946. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.580.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 10
€ 408.946[ € 388.135 – € 428.991 ]
Verkoper houdt over€ 403.198−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.275+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 10 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 10
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 386.530[ € 367.204 – € 405.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 10 adviseren wij in een bod van € 408.946, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.530 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.580+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.946+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.393+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 386.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 10 in Culemborg bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 397.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.580
Verwachte verkoopprijs€ 408.946
Verwachte vraagprijs€ 386.530
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Valeriaan 77, 4102VJ Culemborg
Valeriaan 77
1976 · 125 m²
€ 399.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.580 zit Visstraat 10 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 10 in Culemborg.

Wat is Visstraat 10 in Culemborg waard?
Visstraat 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.580 (bandbreedte € 349.870 – € 445.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 10 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 10 in Culemborg is in oktober 2026 € 386.530 (bandbreedte € 367.204 – € 405.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 10 in Culemborg?
Voor Visstraat 10 adviseren wij een bod van € 408.946 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 10 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 10 in Culemborg bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 10 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 10 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.393) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 10 ligt rond € 397.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.