Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 77

4102VJ Culemborg

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.882
-1,7%
[ € 351.896 – € 447.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.127[ € 369.671 – € 408.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.635[ € 390.003 – € 431.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 77 in Culemborg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.882 (€ 3.199 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -366Sinds juli -0,1%
€ -7.07412 maanden -1,7%
€ -21.44812 mnd vs. NL -5,3%
Valeriaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.882 voor Valeriaan 77 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 77 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.635. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.882.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 77
€ 409.635[ € 390.003 – € 431.055 ]
Verkoper houdt over€ 403.879−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.978+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.879

Wat is de vraagprijs?

Valeriaan 77 in Culemborg staat in te koop voor € 389.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Vraagprijs Valeriaan 77
Onder gem. in buurt Voorkoop ZuidBoven gem.
€ 389.127[ € 369.671 – € 408.583 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.957 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorkoop Zuid
€ 458.800[ € 390.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 77 adviseren wij in een bod van € 409.635, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 389.127 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.882+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.635+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.117+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 389.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 77 in Culemborg bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 399.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.882
Verwachte verkoopprijs€ 409.635
Vraagprijs€ 389.127
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weithusen 79, 4102NV Culemborg
Weithusen 79
1979 · 138 m²
€ 575.918
Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorkoop Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 77 in Culemborg.

Wat is Valeriaan 77 in Culemborg waard?
Valeriaan 77 in Culemborg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.882 (bandbreedte € 351.896 – € 447.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de vraagprijs van Valeriaan 77 in Culemborg?
Valeriaan 77 in Culemborg staat in augustus 2026 te koop voor € 389.127. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 77 in Culemborg?
Voor Valeriaan 77 adviseren wij een bod van € 409.635 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 77 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 77 in Culemborg bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 77 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 77 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -7.074) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 77 ligt rond € 399.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 77?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).