Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 15

4101AC Culemborg

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.412
-1,1%
[ € 310.123 – € 394.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.926[ € 325.780 – € 360.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.161[ € 343.698 – € 379.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 15 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.412 (€ 3.356 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -323Sinds september -0,1%
€ -3.89412 maanden -1,1%
€ -17.69812 mnd vs. NL -5,0%
Visstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.412 voor Visstraat 15 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 15 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.161. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.412.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 15
€ 362.161[ € 343.698 – € 379.876 ]
Verkoper houdt over€ 356.927−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.554+€ 9.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 15 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 15
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 342.926[ € 325.780 – € 360.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 15 adviseren wij in een bod van € 362.161, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.926 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.412+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.161+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.269+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 342.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 15 in Culemborg bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 352.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.412
Verwachte verkoopprijs€ 362.161
Verwachte vraagprijs€ 342.926
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 15 in Culemborg.

Wat is Visstraat 15 in Culemborg waard?
Visstraat 15 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.412 (bandbreedte € 310.123 – € 394.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 15 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 15 in Culemborg is in oktober 2026 € 342.926 (bandbreedte € 325.780 – € 360.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 15 in Culemborg?
Voor Visstraat 15 adviseren wij een bod van € 362.161 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 15 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 15 in Culemborg bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 15 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 15 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.894) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 15 ligt rond € 352.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.