Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Vismarkt 5

4101AD Culemborg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.064
-1,1%
[ € 374.056 – € 476.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.424[ € 393.703 – € 435.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.978[ € 413.782 – € 457.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Vismarkt 5 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.064 (€ 3.572 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -389Sinds september -0,1%
€ -4.69712 maanden -1,1%
€ -21.34612 mnd vs. NL -5,0%
Achter de Vismarkt 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.064 voor Achter de Vismarkt 5 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Vismarkt 5 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.978. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.064.

Verwachte verkoopprijs Achter de Vismarkt 5
€ 435.978[ € 413.782 – € 457.337 ]
Verkoper houdt over€ 429.932−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.848+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Vismarkt 5 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Vismarkt 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 414.424[ € 393.703 – € 435.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.308 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Vismarkt 5 adviseren wij in een bod van € 435.978, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.424 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.064+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.978+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.777+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Vismarkt 5 zal in bij een vraagprijs van € 414.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Vismarkt 5 in Culemborg bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 425.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Vismarkt 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.064
Verwachte verkoopprijs€ 435.978
Verwachte vraagprijs€ 414.424
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Weithusen 79, 4102NV Culemborg
Weithusen 79
1979 · 138 m²
€ 575.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.064 zit Achter de Vismarkt 5 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Vismarkt 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg.

Wat is Achter de Vismarkt 5 in Culemborg waard?
Achter de Vismarkt 5 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.064 (bandbreedte € 374.056 – € 476.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg is in oktober 2026 € 414.424 (bandbreedte € 393.703 – € 435.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Vismarkt 5 in Culemborg?
Voor Achter de Vismarkt 5 adviseren wij een bod van € 435.978 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Vismarkt 5 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.697) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Vismarkt 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Vismarkt 5 ligt rond € 425.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Vismarkt 5?
Huishoudens in de buurt van Achter de Vismarkt 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.