Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwal 7

4101AR Culemborg

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.962
-1,1%
[ € 442.607 – € 563.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.509[ € 465.984 – € 515.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.731[ € 489.749 – € 541.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwal 7 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.962 (€ 2.794 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -461Sinds september -0,1%
€ -5.55812 maanden -1,1%
€ -25.25912 mnd vs. NL -5,0%
Noorderwal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.962 voor Noorderwal 7 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwal 7 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.731. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.962.

Verwachte verkoopprijs Noorderwal 7
€ 515.731[ € 489.749 – € 541.301 ]
Verkoper houdt over€ 508.808−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.196+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwal 7 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwal 7
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 490.509[ € 465.984 – € 515.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwal 7 adviseren wij in een bod van € 515.731, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.509 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.962+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.731+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.518+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwal 7 zal in bij een vraagprijs van € 490.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwal 7 in Culemborg bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 502.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwal 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.962
Verwachte verkoopprijs€ 515.731
Verwachte vraagprijs€ 490.509
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Weidsteeg 37, 4102AA Culemborg
Weidsteeg 37
1975 · 182 m²
€ 767.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderwal 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.962 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderwal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwal 7 in Culemborg.

Wat is Noorderwal 7 in Culemborg waard?
Noorderwal 7 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.962 (bandbreedte € 442.607 – € 563.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwal 7 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Noorderwal 7 in Culemborg is in oktober 2026 € 490.509 (bandbreedte € 465.984 – € 515.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwal 7 in Culemborg?
Voor Noorderwal 7 adviseren wij een bod van € 515.731 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwal 7 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwal 7 in Culemborg bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwal 7 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwal 7 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.558) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwal 7 ligt rond € 502.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwal 7?
Huishoudens in de buurt van Noorderwal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.