Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenstraat 1a

4101BL Culemborg

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.174
-1,1%
[ € 256.233 – € 326.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.333[ € 269.166 – € 297.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.232[ € 283.970 – € 313.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenstraat 1a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.174 (€ 4.044 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -267Sinds september -0,1%
€ -3.21812 maanden -1,1%
€ -14.62312 mnd vs. NL -5,0%
Kattenstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.174 voor Kattenstraat 1a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenstraat 1a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.232. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.174.

Verwachte verkoopprijs Kattenstraat 1a
€ 299.232[ € 283.970 – € 313.863 ]
Verkoper houdt over€ 294.690−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.367+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenstraat 1a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenstraat 1a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 283.333[ € 269.166 – € 297.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenstraat 1a adviseren wij in een bod van € 299.232, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.333 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.174+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.232+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.194+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 283.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenstraat 1a in Culemborg bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 291.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.174
Verwachte verkoopprijs€ 299.232
Verwachte vraagprijs€ 283.333
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van St. Annakapelstraat 45, 4103XS Culemborg
St. Annakapelstraat 45
1940 · 42 m²
€ 262.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.174 is Kattenstraat 1a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenstraat 1a in Culemborg.

Wat is Kattenstraat 1a in Culemborg waard?
Kattenstraat 1a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.174 (bandbreedte € 256.233 – € 326.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenstraat 1a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Kattenstraat 1a in Culemborg is in oktober 2026 € 283.333 (bandbreedte € 269.166 – € 297.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenstraat 1a in Culemborg?
Voor Kattenstraat 1a adviseren wij een bod van € 299.232 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenstraat 1a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenstraat 1a in Culemborg bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenstraat 1a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenstraat 1a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.218) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kattenstraat 1a ligt rond € 291.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Kattenstraat 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.