Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 47

4101BS Culemborg

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.870
-1,1%
[ € 308.766 – € 392.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.118[ € 324.062 – € 358.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.900[ € 342.534 – € 378.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.870 (€ 4.498 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -321Sinds september -0,1%
€ -3.87712 maanden -1,1%
€ -17.62012 mnd vs. NL -5,0%
Herenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.870 voor Herenstraat 47 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 47 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.900. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.870.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 47
€ 360.900[ € 342.534 – € 378.590 ]
Verkoper houdt over€ 355.680−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.268+€ 9.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 47 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 47
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 341.118[ € 324.062 – € 358.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.155 – € 4.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 360.900, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.118 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.870+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.900+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.945+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 341.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 47 in Culemborg bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 350.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.870
Verwachte verkoopprijs€ 360.900
Verwachte vraagprijs€ 341.118
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vingerhoedsteeg 9, 4101DH Culemborg
Vingerhoedsteeg 9
2003 · 74 m²
€ 370.083
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 47 in Culemborg.

Wat is Herenstraat 47 in Culemborg waard?
Herenstraat 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.870 (bandbreedte € 308.766 – € 392.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 47 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 47 in Culemborg is in oktober 2026 € 341.118 (bandbreedte € 324.062 – € 358.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 47 in Culemborg?
Voor Herenstraat 47 adviseren wij een bod van € 360.900 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 47 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 47 in Culemborg bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 47 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 47 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.877) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 47 ligt rond € 350.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.