Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 12

4101BT Culemborg

Te koop
49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.368
-2,0%
[ € 167.524 – € 213.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.553[ € 186.471 – € 206.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 12 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 190.368 (€ 3.885 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -174Sinds mei -0,1%
€ -3.80812 maanden -2,0%
€ -12.04212 mnd vs. NL -6,2%
Herenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.368 voor Herenstraat 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.553. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 190.368.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 12
€ 195.553[ € 186.471 – € 206.099 ]
Verkoper houdt over€ 192.152−€ 3.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.614+€ 6.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.152

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 12 in Culemborg staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Vraagprijs Herenstraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 499.133[ € 185.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 195.553, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.368+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.553+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.331+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 12 in Culemborg bedragen € 981 per maand bij een woningwaarde van € 190.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 981
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.368
Verwachte verkoopprijs€ 195.553
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 9, 4103XX Culemborg
Vijverstraat 9
1956 · 94 m²
€ 423.267
Straatbeeld van St. Annakapelstraat 45, 4103XS Culemborg
St. Annakapelstraat 45
1940 · 42 m²
€ 260.050
Straatbeeld van Parklaan 301, 4102EJ Culemborg
Parklaan 301
1970 · 48 m²
€ 230.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.368 is Herenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 12 in Culemborg.

Wat is Herenstraat 12 in Culemborg waard?
Herenstraat 12 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.368 (bandbreedte € 167.524 – € 213.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 12 in Culemborg?
Herenstraat 12 in Culemborg staat in juni 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 12 in Culemborg?
Voor Herenstraat 12 adviseren wij een bod van € 195.553 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 12 in Culemborg bedragen € 1.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -3.808) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 12 ligt rond € 190.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.