Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Kerkstraat 2

4101CC Culemborg

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.009
-1,1%
[ € 540.328 – € 687.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.077[ € 566.273 – € 625.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.277[ € 589.490 – € 651.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.009 (€ 5.074 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -563Sinds september -0,1%
€ -6.78512 maanden -1,1%
€ -30.83512 mnd vs. NL -5,0%
Kleine Kerkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.009 voor Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.277. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.009.

Verwachte verkoopprijs Kleine Kerkstraat 2
€ 629.277[ € 589.490 – € 651.542 ]
Verkoper houdt over€ 621.105−€ 8.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.013+€ 14.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Kerkstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 596.077[ € 566.273 – € 625.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Kerkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 629.277, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 596.077 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.277+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.741+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Kerkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 596.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 614.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Kerkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.009
Verwachte verkoopprijs€ 629.277
Verwachte vraagprijs€ 596.077
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Vingerhoedsteeg 9, 4101DH Culemborg
Vingerhoedsteeg 9
2003 · 74 m²
€ 370.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Kerkstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.009 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Kerkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg.

Wat is Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg waard?
Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.009 (bandbreedte € 540.328 – € 687.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg is in oktober 2026 € 596.077 (bandbreedte € 566.273 – € 625.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg?
Voor Kleine Kerkstraat 2 adviseren wij een bod van € 629.277 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Kerkstraat 2 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.785) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Kerkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Kerkstraat 2 ligt rond € 614.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Kerkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Kerkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.