Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen de Wallen 8

4101DG Culemborg

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.598
-1,1%
[ € 409.726 – € 521.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.860[ € 431.167 – € 476.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.640[ € 453.588 – € 501.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen de Wallen 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.598 (€ 3.609 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -427Sinds september -0,1%
€ -5.14512 maanden -1,1%
€ -23.38212 mnd vs. NL -5,0%
Binnen de Wallen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.598 voor Binnen de Wallen 8 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen de Wallen 8 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.640. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.598.

Verwachte verkoopprijs Binnen de Wallen 8
€ 477.640[ € 453.588 – € 501.334 ]
Verkoper houdt over€ 471.136−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.343+€ 11.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen de Wallen 8 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen de Wallen 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 453.860[ € 431.167 – € 476.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen de Wallen 8 adviseren wij in een bod van € 477.640, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.860 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.598+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.640+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.522+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen de Wallen 8 zal in bij een vraagprijs van € 453.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen de Wallen 8 in Culemborg bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 465.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen de Wallen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.598
Verwachte verkoopprijs€ 477.640
Verwachte vraagprijs€ 453.860
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Weithusen 79, 4102NV Culemborg
Weithusen 79
1979 · 138 m²
€ 575.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.598 ligt Binnen de Wallen 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnen de Wallen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen de Wallen 8 in Culemborg.

Wat is Binnen de Wallen 8 in Culemborg waard?
Binnen de Wallen 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.598 (bandbreedte € 409.726 – € 521.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen de Wallen 8 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Binnen de Wallen 8 in Culemborg is in oktober 2026 € 453.860 (bandbreedte € 431.167 – € 476.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen de Wallen 8 in Culemborg?
Voor Binnen de Wallen 8 adviseren wij een bod van € 477.640 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen de Wallen 8 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen de Wallen 8 in Culemborg bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen de Wallen 8 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen de Wallen 8 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.145) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen de Wallen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Binnen de Wallen 8 ligt rond € 465.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen de Wallen 8?
Huishoudens in de buurt van Binnen de Wallen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.