Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwal 30

4101EB Culemborg

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.245
-1,1%
[ € 415.576 – € 528.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.609[ € 437.579 – € 483.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.175[ € 459.896 – € 508.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwal 30 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.245 (€ 5.024 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -433Sinds september -0,1%
€ -5.21912 maanden -1,1%
€ -23.71712 mnd vs. NL -5,0%
Oosterwal 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.245 voor Oosterwal 30 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwal 30 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.175. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.245.

Verwachte verkoopprijs Oosterwal 30
€ 484.175[ € 459.896 – € 508.305 ]
Verkoper houdt over€ 477.599−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.009+€ 11.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwal 30 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwal 30
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 460.609[ € 437.579 – € 483.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwal 30 adviseren wij in een bod van € 484.175, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.609 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.245+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.175+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.384+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwal 30 zal in bij een vraagprijs van € 460.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwal 30 in Culemborg bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 472.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwal 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.245
Verwachte verkoopprijs€ 484.175
Verwachte vraagprijs€ 460.609
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Vingerhoedsteeg 9, 4101DH Culemborg
Vingerhoedsteeg 9
2003 · 74 m²
€ 370.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.245 ligt Oosterwal 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterwal 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwal 30 in Culemborg.

Wat is Oosterwal 30 in Culemborg waard?
Oosterwal 30 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.245 (bandbreedte € 415.576 – € 528.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwal 30 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Oosterwal 30 in Culemborg is in oktober 2026 € 460.609 (bandbreedte € 437.579 – € 483.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwal 30 in Culemborg?
Voor Oosterwal 30 adviseren wij een bod van € 484.175 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwal 30 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwal 30 in Culemborg bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwal 30 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwal 30 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.219) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwal 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwal 30 ligt rond € 472.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwal 30?
Huishoudens in de buurt van Oosterwal 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.