Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwal 32

4101EK Culemborg

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.995
-1,1%
[ € 334.396 – € 425.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.739[ € 351.252 – € 388.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.535[ € 370.571 – € 409.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 32 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.995 (€ 2.969 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -348Sinds september -0,1%
€ -4.19912 maanden -1,1%
€ -19.08312 mnd vs. NL -5,0%
Zuiderwal 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.995 voor Zuiderwal 32 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 32 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.535. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.995.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 32
€ 390.535[ € 370.571 – € 409.578 ]
Verkoper houdt over€ 384.989−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.496+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwal 32 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwal 32
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 369.739[ € 351.252 – € 388.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 32 adviseren wij in een bod van € 390.535, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.739 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.995+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.535+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.062+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 32 zal in bij een vraagprijs van € 369.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 32 in Culemborg bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 379.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.995
Verwachte verkoopprijs€ 390.535
Verwachte vraagprijs€ 369.739
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwal 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 32 in Culemborg.

Wat is Zuiderwal 32 in Culemborg waard?
Zuiderwal 32 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.995 (bandbreedte € 334.396 – € 425.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwal 32 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwal 32 in Culemborg is in oktober 2026 € 369.739 (bandbreedte € 351.252 – € 388.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 32 in Culemborg?
Voor Zuiderwal 32 adviseren wij een bod van € 390.535 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 32 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 32 in Culemborg bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 32 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 32 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.199) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 32 ligt rond € 379.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 32?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.