Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelstraat 13

4101EL Culemborg

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.489
-1,1%
[ € 311.950 – € 397.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.809[ € 327.569 – € 362.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.441[ € 345.913 – € 382.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelstraat 13 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.489 (€ 3.194 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -325Sinds september -0,1%
€ -3.91712 maanden -1,1%
€ -17.80212 mnd vs. NL -5,0%
Lepelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.489 voor Lepelstraat 13 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelstraat 13 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.441. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.489.

Verwachte verkoopprijs Lepelstraat 13
€ 364.441[ € 345.913 – € 382.324 ]
Verkoper houdt over€ 359.182−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.880+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelstraat 13 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelstraat 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 344.809[ € 327.569 – € 362.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 364.441, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.809 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.489+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.441+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.663+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 344.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelstraat 13 in Culemborg bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 354.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.489
Verwachte verkoopprijs€ 364.441
Verwachte vraagprijs€ 344.809
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelstraat 13 in Culemborg.

Wat is Lepelstraat 13 in Culemborg waard?
Lepelstraat 13 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.489 (bandbreedte € 311.950 – € 397.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelstraat 13 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Lepelstraat 13 in Culemborg is in oktober 2026 € 344.809 (bandbreedte € 327.569 – € 362.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelstraat 13 in Culemborg?
Voor Lepelstraat 13 adviseren wij een bod van € 364.441 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelstraat 13 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelstraat 13 in Culemborg bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelstraat 13 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelstraat 13 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.917) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Lepelstraat 13 ligt rond € 354.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Lepelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.