Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 47

4101EN Culemborg

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.399
-1,1%
[ € 340.031 – € 432.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.934[ € 357.137 – € 394.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.155[ € 377.137 – € 416.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.399 (€ 2.760 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -354Sinds september -0,1%
€ -4.27012 maanden -1,1%
€ -19.40512 mnd vs. NL -5,0%
Nieuwstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.399 voor Nieuwstraat 47 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 47 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.155. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.399.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 47
€ 397.155[ € 377.137 – € 416.836 ]
Verkoper houdt over€ 391.536−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.248+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 47 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 47
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 375.934[ € 357.137 – € 394.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 47 adviseren wij in een bod van € 397.155, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.934 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.399+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.155+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.013+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 375.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 47 in Culemborg bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 386.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.399
Verwachte verkoopprijs€ 397.155
Verwachte vraagprijs€ 375.934
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Weithusen 79, 4102NV Culemborg
Weithusen 79
1979 · 138 m²
€ 575.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 47 in Culemborg.

Wat is Nieuwstraat 47 in Culemborg waard?
Nieuwstraat 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.399 (bandbreedte € 340.031 – € 432.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 47 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 47 in Culemborg is in oktober 2026 € 375.934 (bandbreedte € 357.137 – € 394.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 47 in Culemborg?
Voor Nieuwstraat 47 adviseren wij een bod van € 397.155 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 47 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 47 in Culemborg bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 47 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 47 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.270) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 47 ligt rond € 386.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.