Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwal 5

4101ES Culemborg

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.013
-1,1%
[ € 426.811 – € 543.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.351[ € 447.783 – € 494.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.304[ € 471.068 – € 520.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwal 5 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.013 (€ 3.731 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -444Sinds september -0,1%
€ -5.36012 maanden -1,1%
€ -24.35812 mnd vs. NL -5,0%
Westerwal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.013 voor Westerwal 5 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwal 5 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.304. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.013.

Verwachte verkoopprijs Westerwal 5
€ 497.304[ € 471.068 – € 520.655 ]
Verkoper houdt over€ 490.584−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.400+€ 12.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwal 5 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwal 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 471.351[ € 447.783 – € 494.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwal 5 adviseren wij in een bod van € 497.304, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 471.351 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.013+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.304+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.169+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwal 5 zal in bij een vraagprijs van € 471.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwal 5 in Culemborg bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 485.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.013
Verwachte verkoopprijs€ 497.304
Verwachte vraagprijs€ 471.351
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Vijverstraat 9, 4103XX Culemborg
Vijverstraat 9
1956 · 94 m²
€ 427.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.013 ligt Westerwal 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerwal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwal 5 in Culemborg.

Wat is Westerwal 5 in Culemborg waard?
Westerwal 5 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.013 (bandbreedte € 426.811 – € 543.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwal 5 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Westerwal 5 in Culemborg is in oktober 2026 € 471.351 (bandbreedte € 447.783 – € 494.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwal 5 in Culemborg?
Voor Westerwal 5 adviseren wij een bod van € 497.304 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwal 5 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwal 5 in Culemborg bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwal 5 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwal 5 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.360) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Westerwal 5 ligt rond € 485.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwal 5?
Huishoudens in de buurt van Westerwal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.