Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwal 48

4101EW Culemborg

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.956
-1,1%
[ € 471.641 – € 600.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.489[ € 496.365 – € 548.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.770[ € 522.176 – € 577.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwal 48 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.956 (€ 4.785 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -491Sinds september -0,1%
€ -5.92312 maanden -1,1%
€ -26.91612 mnd vs. NL -5,0%
Molenwal 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.956 voor Molenwal 48 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwal 48 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.770. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.956.

Verwachte verkoopprijs Molenwal 48
€ 549.770[ € 522.176 – € 577.141 ]
Verkoper houdt over€ 542.473−€ 7.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.915+€ 13.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwal 48 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwal 48
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 522.489[ € 496.365 – € 548.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwal 48 adviseren wij in een bod van € 549.770, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.489 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.956+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.770+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.259+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwal 48 zal in bij een vraagprijs van € 522.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwal 48 in Culemborg bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 535.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwal 48

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.956
Verwachte verkoopprijs€ 549.770
Verwachte vraagprijs€ 522.489
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Vingerhoedsteeg 9, 4101DH Culemborg
Vingerhoedsteeg 9
2003 · 74 m²
€ 370.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwal 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.956 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenwal 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwal 48 in Culemborg.

Wat is Molenwal 48 in Culemborg waard?
Molenwal 48 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.956 (bandbreedte € 471.641 – € 600.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwal 48 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Molenwal 48 in Culemborg is in oktober 2026 € 522.489 (bandbreedte € 496.365 – € 548.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwal 48 in Culemborg?
Voor Molenwal 48 adviseren wij een bod van € 549.770 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwal 48 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwal 48 in Culemborg bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwal 48 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwal 48 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.923) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwal 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Molenwal 48 ligt rond € 535.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwal 48?
Huishoudens in de buurt van Molenwal 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.