Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenstraat 34

4101EZ Culemborg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.459
-1,1%
[ € 326.004 – € 414.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.154[ € 342.146 – € 378.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.059[ € 361.648 – € 399.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenstraat 34 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.459 (€ 2.894 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -339Sinds september -0,1%
€ -4.09412 maanden -1,1%
€ -18.60512 mnd vs. NL -5,0%
Boerenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.459 voor Boerenstraat 34 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenstraat 34 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.059. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.459.

Verwachte verkoopprijs Boerenstraat 34
€ 381.059[ € 361.648 – € 399.717 ]
Verkoper houdt over€ 375.617−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.830+€ 9.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenstraat 34 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenstraat 34
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 360.154[ € 342.146 – € 378.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 381.059, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.154 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.459+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.059+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.112+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 360.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenstraat 34 in Culemborg bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 370.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.459
Verwachte verkoopprijs€ 381.059
Verwachte vraagprijs€ 360.154
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Linnaeuslaan 102, 4102KT Culemborg
Linnaeuslaan 102
1984 · 120 m²
€ 421.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenstraat 34 in Culemborg.

Wat is Boerenstraat 34 in Culemborg waard?
Boerenstraat 34 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.459 (bandbreedte € 326.004 – € 414.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenstraat 34 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Boerenstraat 34 in Culemborg is in oktober 2026 € 360.154 (bandbreedte € 342.146 – € 378.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenstraat 34 in Culemborg?
Voor Boerenstraat 34 adviseren wij een bod van € 381.059 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenstraat 34 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenstraat 34 in Culemborg bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenstraat 34 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenstraat 34 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.094) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Boerenstraat 34 ligt rond € 370.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Boerenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.