Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakelbos 10

4101KH Culemborg

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.366
-1,1%
[ € 525.682 – € 669.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.200[ € 553.090 – € 611.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.927[ € 581.851 – € 643.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakelbos 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.366 (€ 4.779 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -547Sinds september -0,1%
€ -6.60112 maanden -1,1%
€ -29.99912 mnd vs. NL -5,0%
Bakelbos 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.366 voor Bakelbos 10 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakelbos 10 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.927. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 597.366.

Verwachte verkoopprijs Bakelbos 10
€ 612.927[ € 581.851 – € 643.098 ]
Verkoper houdt over€ 604.935−€ 7.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.336+€ 14.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakelbos 10 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Bakelbos 10
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 582.200[ € 553.090 – € 611.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakelbos 10 adviseren wij in een bod van € 612.927, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 582.200 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.366+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.927+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.573+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakelbos 10 zal in bij een vraagprijs van € 582.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakelbos 10 in Culemborg bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 597.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakelbos 10

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.366
Verwachte verkoopprijs€ 612.927
Verwachte vraagprijs€ 582.200
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Ridderstraat 3, 4101BJ Culemborg
Ridderstraat 3
1929 · 203 m²
€ 708.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.366 is Bakelbos 10 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakelbos 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakelbos 10 in Culemborg.

Wat is Bakelbos 10 in Culemborg waard?
Bakelbos 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.366 (bandbreedte € 525.682 – € 669.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakelbos 10 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Bakelbos 10 in Culemborg is in oktober 2026 € 582.200 (bandbreedte € 553.090 – € 611.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakelbos 10 in Culemborg?
Voor Bakelbos 10 adviseren wij een bod van € 612.927 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakelbos 10 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Bakelbos 10 in Culemborg bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakelbos 10 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakelbos 10 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.601) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakelbos 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Bakelbos 10 ligt rond € 597.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakelbos 10?
Huishoudens in de buurt van Bakelbos 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.