Huiswaardemeter

Woningwaarde Noteboom 8

4101WT Culemborg

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.525
-1,1%
[ € 705.342 – € 897.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.198[ € 747.838 – € 826.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.113[ € 774.760 – € 856.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Noteboom 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.525 (€ 5.171 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -734Sinds september -0,1%
€ -8.85712 maanden -1,1%
€ -40.25212 mnd vs. NL -5,0%
Noteboom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.525 voor Noteboom 8 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noteboom 8 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.113. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 801.525.

Verwachte verkoopprijs Noteboom 8
€ 816.113[ € 774.760 – € 856.314 ]
Verkoper houdt over€ 805.886−€ 10.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.585+€ 18.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noteboom 8 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Noteboom 8
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 787.198[ € 747.838 – € 826.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noteboom 8 adviseren wij in een bod van € 816.113, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 787.198 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.525+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.113+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.919+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noteboom 8 zal in bij een vraagprijs van € 787.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noteboom 8 in Culemborg bedragen € 4.079 per maand bij een woningwaarde van € 801.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noteboom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.525
Verwachte verkoopprijs€ 816.113
Verwachte vraagprijs€ 787.198
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Straatbeeld van Moerbeiboom 10, 4101WD Culemborg
Moerbeiboom 10
1978 · 178 m²
€ 758.979
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noteboom 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.525 duidelijk in het hogere segment van De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noteboom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noteboom 8 in Culemborg.

Wat is Noteboom 8 in Culemborg waard?
Noteboom 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.525 (bandbreedte € 705.342 – € 897.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noteboom 8 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Noteboom 8 in Culemborg is in oktober 2026 € 787.198 (bandbreedte € 747.838 – € 826.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Noteboom 8 in Culemborg?
Voor Noteboom 8 adviseren wij een bod van € 816.113 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noteboom 8 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Noteboom 8 in Culemborg bedragen € 4.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noteboom 8 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noteboom 8 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -8.857) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noteboom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Noteboom 8 ligt rond € 801.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noteboom 8?
Huishoudens in de buurt van Noteboom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.