Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Raaf 89

4102DE Culemborg

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.020
-1,1%
[ € 283.378 – € 360.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.337[ € 297.670 – € 329.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.944[ € 314.042 – € 347.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Raaf 89 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.020 (€ 4.411 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -295Sinds september -0,1%
€ -3.55812 maanden -1,1%
€ -16.17112 mnd vs. NL -5,0%
Achter de Raaf 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.020 voor Achter de Raaf 89 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Raaf 89 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.944. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.020.

Verwachte verkoopprijs Achter de Raaf 89
€ 330.944[ € 314.042 – € 347.099 ]
Verkoper houdt over€ 326.054−€ 4.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.713+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Raaf 89 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Raaf 89
Onder gem. in buurt Ter Weijde ComponistenbuurtBoven gem.
€ 313.337[ € 297.670 – € 329.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.078 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Weijde Componistenbuurt
€ 369.600[ € 315.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Raaf 89 adviseren wij in een bod van € 330.944, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.337 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.020+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.944+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.491+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Raaf 89 zal in bij een vraagprijs van € 313.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Raaf 89 in Culemborg bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 322.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Raaf 89

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.020
Verwachte verkoopprijs€ 330.944
Verwachte vraagprijs€ 313.337
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (46%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 18, 4102BR Culemborg
Bachlaan 18
1971 · 123 m²
€ 411.378
Straatbeeld van De Raaf 41, 4102DG Culemborg
De Raaf 41
1996 · 137 m²
€ 552.010
Straatbeeld van Sweelinckstraat 17, 4102BT Culemborg
Sweelinckstraat 17
1970 · 124 m²
€ 479.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Raaf 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Weijde Componistenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Raaf 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Raaf 89 in Culemborg.

Wat is Achter de Raaf 89 in Culemborg waard?
Achter de Raaf 89 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.020 (bandbreedte € 283.378 – € 360.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Raaf 89 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Achter de Raaf 89 in Culemborg is in oktober 2026 € 313.337 (bandbreedte € 297.670 – € 329.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Raaf 89 in Culemborg?
Voor Achter de Raaf 89 adviseren wij een bod van € 330.944 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Raaf 89 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Raaf 89 in Culemborg bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Raaf 89 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Raaf 89 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.558) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Raaf 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Raaf 89 ligt rond € 322.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Raaf 89?
Huishoudens in de buurt van Achter de Raaf 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.