Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 49

4102JR Culemborg

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.304
-1,1%
[ € 335.548 – € 427.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.702[ € 352.167 – € 389.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.209[ € 372.241 – € 411.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 49 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.304 (€ 3.564 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -349Sinds september -0,1%
€ -4.21412 maanden -1,1%
€ -19.14912 mnd vs. NL -5,0%
Hoefblad 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.304 voor Hoefblad 49 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 49 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.209. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 381.304.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 49
€ 392.209[ € 372.241 – € 411.424 ]
Verkoper houdt over€ 386.645−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.203+€ 9.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 49 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 49
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 370.702[ € 352.167 – € 389.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 49 adviseren wij in een bod van € 392.209, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.702 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.304+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.209+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.819+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 49 zal in bij een vraagprijs van € 370.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 49 in Culemborg bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 381.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.304
Verwachte verkoopprijs€ 392.209
Verwachte vraagprijs€ 370.702
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 8, 4102JP Culemborg
Hoefblad 8
1975 · 107 m²
€ 392.386
Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Straatbeeld van Kamille 75, 4102HZ Culemborg
Kamille 75
1972 · 120 m²
€ 401.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorkoop Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 49 in Culemborg.

Wat is Hoefblad 49 in Culemborg waard?
Hoefblad 49 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.304 (bandbreedte € 335.548 – € 427.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 49 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 49 in Culemborg is in oktober 2026 € 370.702 (bandbreedte € 352.167 – € 389.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 49 in Culemborg?
Voor Hoefblad 49 adviseren wij een bod van € 392.209 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 49 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 49 in Culemborg bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 49 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 49 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.214) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 49 ligt rond € 381.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 49?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).