Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 11

4102KH Culemborg

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.385
-1,1%
[ € 372.579 – € 474.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.928[ € 392.282 – € 433.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.107[ € 412.288 – € 455.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.385 (€ 4.192 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -388Sinds september -0,1%
€ -4.67912 maanden -1,1%
€ -21.26312 mnd vs. NL -5,0%
Zwanebloem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.385 voor Zwanebloem 11 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 11 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.107. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.385.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 11
€ 434.107[ € 412.288 – € 455.686 ]
Verkoper houdt over€ 428.082−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.939+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 11 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 11
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 412.928[ € 392.282 – € 433.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 11 adviseren wij in een bod van € 434.107, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.928 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.385+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.107+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.812+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 11 zal in bij een vraagprijs van € 412.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 11 in Culemborg bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 423.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.385
Verwachte verkoopprijs€ 434.107
Verwachte vraagprijs€ 412.928
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Straatbeeld van Hoefblad 8, 4102JP Culemborg
Hoefblad 8
1975 · 107 m²
€ 392.386
Straatbeeld van Kamille 75, 4102HZ Culemborg
Kamille 75
1972 · 120 m²
€ 401.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.385 zit Zwanebloem 11 in het middensegment van Voorkoop Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 11 in Culemborg.

Wat is Zwanebloem 11 in Culemborg waard?
Zwanebloem 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.385 (bandbreedte € 372.579 – € 474.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 11 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 11 in Culemborg is in oktober 2026 € 412.928 (bandbreedte € 392.282 – € 433.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 11 in Culemborg?
Voor Zwanebloem 11 adviseren wij een bod van € 434.107 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 11 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 11 in Culemborg bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 11 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 11 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 11 ligt rond € 423.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 11?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).