Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelslaan 11

4102KN Culemborg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.485
-1,1%
[ € 409.627 – € 521.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.071[ € 431.367 – € 476.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.186[ € 452.935 – € 500.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelslaan 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.485 (€ 4.750 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -426Sinds september -0,1%
€ -5.14412 maanden -1,1%
€ -23.37712 mnd vs. NL -5,0%
Poelslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.485 voor Poelslaan 11 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelslaan 11 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.186. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.485.

Verwachte verkoopprijs Poelslaan 11
€ 477.186[ € 452.935 – € 500.614 ]
Verkoper houdt over€ 470.687−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.880+€ 11.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelslaan 11 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Poelslaan 11
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 454.071[ € 431.367 – € 476.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelslaan 11 adviseren wij in een bod van € 477.186, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.071 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.485+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.186+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.045+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 454.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelslaan 11 in Culemborg bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.485
Verwachte verkoopprijs€ 477.186
Verwachte vraagprijs€ 454.071
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Straatbeeld van Hoefblad 8, 4102JP Culemborg
Hoefblad 8
1975 · 107 m²
€ 392.386
Straatbeeld van Pinksterbloem 40, 4102KC Culemborg
Pinksterbloem 40
1984 · 127 m²
€ 591.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.485 ligt Poelslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorkoop Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelslaan 11 in Culemborg.

Wat is Poelslaan 11 in Culemborg waard?
Poelslaan 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.485 (bandbreedte € 409.627 – € 521.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelslaan 11 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Poelslaan 11 in Culemborg is in oktober 2026 € 454.071 (bandbreedte € 431.367 – € 476.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelslaan 11 in Culemborg?
Voor Poelslaan 11 adviseren wij een bod van € 477.186 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelslaan 11 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelslaan 11 in Culemborg bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelslaan 11 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelslaan 11 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.144) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Poelslaan 11 ligt rond € 465.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Poelslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).