Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 82

4102VJ Culemborg

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.032
-1,1%
[ € 354.668 – € 451.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.780[ € 373.141 – € 412.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.551[ € 392.544 – € 433.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 82 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.032 (€ 3.224 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -369Sinds september -0,1%
€ -4.45412 maanden -1,1%
€ -20.24112 mnd vs. NL -5,0%
Valeriaan 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.032 voor Valeriaan 82 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 82 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.551. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.032.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 82
€ 413.551[ € 392.544 – € 433.865 ]
Verkoper houdt over€ 407.752−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.972+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 82 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 82
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 392.780[ € 373.141 – € 412.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 82 adviseren wij in een bod van € 413.551, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.780 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.032+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.551+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.229+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 82 zal in bij een vraagprijs van € 392.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 82 in Culemborg bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 403.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 82

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.032
Verwachte verkoopprijs€ 413.551
Verwachte vraagprijs€ 392.780
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaan 77, 4102VJ Culemborg
Valeriaan 77
1976 · 125 m²
€ 399.882
Straatbeeld van Linnaeuslaan 119, 4102LJ Culemborg
Linnaeuslaan 119
1977 · 126 m²
€ 435.900
Straatbeeld van Linnaeuslaan 125, 4102LJ Culemborg
Linnaeuslaan 125
1977 · 126 m²
€ 447.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorkoop Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 82 in Culemborg.

Wat is Valeriaan 82 in Culemborg waard?
Valeriaan 82 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.032 (bandbreedte € 354.668 – € 451.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 82 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 82 in Culemborg is in oktober 2026 € 392.780 (bandbreedte € 373.141 – € 412.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 82 in Culemborg?
Voor Valeriaan 82 adviseren wij een bod van € 413.551 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 82 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 82 in Culemborg bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 82 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 82 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 82 ligt rond € 403.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 82?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).