Huiswaardemeter

Woningwaarde Otto van Reesweg 43

4105AB Culemborg

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.244
-1,1%
[ € 374.215 – € 476.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.817[ € 394.076 – € 435.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.934[ € 413.780 – € 457.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Otto van Reesweg 43 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.244 (€ 4.089 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -390Sinds september -0,1%
€ -4.69912 maanden -1,1%
€ -21.35612 mnd vs. NL -5,0%
Otto van Reesweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.244 voor Otto van Reesweg 43 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otto van Reesweg 43 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.934. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.244.

Verwachte verkoopprijs Otto van Reesweg 43
€ 435.934[ € 413.780 – € 457.336 ]
Verkoper houdt over€ 429.889−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.803+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otto van Reesweg 43 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Otto van Reesweg 43
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 414.817[ € 394.076 – € 435.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otto van Reesweg 43 adviseren wij in een bod van € 435.934, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.817 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.244+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.934+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.731+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otto van Reesweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 414.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otto van Reesweg 43 in Culemborg bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 425.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otto van Reesweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.244
Verwachte verkoopprijs€ 435.934
Verwachte vraagprijs€ 414.817
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtAchter de Poort→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Poort besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (4%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Poort

Achter de Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartstraat 26, 4105CJ Culemborg
Vaartstraat 26
1953 · 78 m²
€ 386.780
Straatbeeld van Het Hoogland 25, 4105AM Culemborg
Het Hoogland 25
1958 · 78 m²
€ 424.063
Straatbeeld van Oude Rekemerstraat 42, 4105AK Culemborg
Oude Rekemerstraat 42
1950 · 74 m²
€ 309.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.244 zit Otto van Reesweg 43 in het middensegment van Achter de Poort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Otto van Reesweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otto van Reesweg 43 in Culemborg.

Wat is Otto van Reesweg 43 in Culemborg waard?
Otto van Reesweg 43 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.244 (bandbreedte € 374.215 – € 476.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otto van Reesweg 43 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Otto van Reesweg 43 in Culemborg is in oktober 2026 € 414.817 (bandbreedte € 394.076 – € 435.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Otto van Reesweg 43 in Culemborg?
Voor Otto van Reesweg 43 adviseren wij een bod van € 435.934 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otto van Reesweg 43 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Otto van Reesweg 43 in Culemborg bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otto van Reesweg 43 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otto van Reesweg 43 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.699) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otto van Reesweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Poort is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Otto van Reesweg 43 ligt rond € 425.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otto van Reesweg 43?
Huishoudens in de buurt van Otto van Reesweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).