Huiswaardemeter

Woningwaarde De Uphof 10

4105BM Culemborg

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.822
-1,1%
[ € 279.683 – € 355.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.098[ € 293.643 – € 324.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.793[ € 310.087 – € 342.728 ]

Wat is mijn huis waard?

De Uphof 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.822 (€ 3.876 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -291Sinds september -0,1%
€ -3.51212 maanden -1,1%
€ -15.96112 mnd vs. NL -5,0%
De Uphof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.822 voor De Uphof 10 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Uphof 10 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.793. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.822.

Verwachte verkoopprijs De Uphof 10
€ 326.793[ € 310.087 – € 342.728 ]
Verkoper houdt over€ 321.948−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.479+€ 8.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Uphof 10 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs De Uphof 10
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 309.098[ € 293.643 – € 324.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Uphof 10 adviseren wij in een bod van € 326.793, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.098 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.822+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.793+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.133+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Uphof 10 zal in bij een vraagprijs van € 309.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Uphof 10 in Culemborg bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 317.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Uphof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.822
Verwachte verkoopprijs€ 326.793
Verwachte vraagprijs€ 309.098
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtAchter de Poort→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Poort besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (4%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Poort

Achter de Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartstraat 26, 4105CJ Culemborg
Vaartstraat 26
1953 · 78 m²
€ 386.780
Straatbeeld van Het Hoogland 25, 4105AM Culemborg
Het Hoogland 25
1958 · 78 m²
€ 424.063
Straatbeeld van Oude Rekemerstraat 42, 4105AK Culemborg
Oude Rekemerstraat 42
1950 · 74 m²
€ 309.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.822 is De Uphof 10 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Poort. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Uphof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Uphof 10 in Culemborg.

Wat is De Uphof 10 in Culemborg waard?
De Uphof 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.822 (bandbreedte € 279.683 – € 355.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Uphof 10 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van De Uphof 10 in Culemborg is in oktober 2026 € 309.098 (bandbreedte € 293.643 – € 324.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op De Uphof 10 in Culemborg?
Voor De Uphof 10 adviseren wij een bod van € 326.793 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Uphof 10 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van De Uphof 10 in Culemborg bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Uphof 10 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Uphof 10 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.512) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Uphof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Poort is € 336.000. De geschatte marktwaarde van De Uphof 10 ligt rond € 317.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Uphof 10?
Huishoudens in de buurt van De Uphof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).