Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 9

4105CH Culemborg

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.254
-1,1%
[ € 348.704 – € 443.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.555[ € 366.277 – € 404.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.250[ € 386.789 – € 427.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.254 (€ 4.403 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -363Sinds september -0,1%
€ -4.37912 maanden -1,1%
€ -19.90012 mnd vs. NL -5,0%
Vaartstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.254 voor Vaartstraat 9 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 9 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.250. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.254.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 9
€ 407.250[ € 386.789 – € 427.504 ]
Verkoper houdt over€ 401.520−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.545+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 9 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 9
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 385.555[ € 366.277 – € 404.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 9 adviseren wij in een bod van € 407.250, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.555 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.254+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.250+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.613+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 9 in Culemborg bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.254
Verwachte verkoopprijs€ 407.250
Verwachte vraagprijs€ 385.555
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtAchter de Poort→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Poort besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (4%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Poort

Achter de Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartstraat 26, 4105CJ Culemborg
Vaartstraat 26
1953 · 78 m²
€ 386.780
Straatbeeld van Het Hoogland 25, 4105AM Culemborg
Het Hoogland 25
1958 · 78 m²
€ 424.063
Straatbeeld van Oude Rekemerstraat 42, 4105AK Culemborg
Oude Rekemerstraat 42
1950 · 74 m²
€ 309.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.254 zit Vaartstraat 9 in het middensegment van Achter de Poort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 9 in Culemborg.

Wat is Vaartstraat 9 in Culemborg waard?
Vaartstraat 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.254 (bandbreedte € 348.704 – € 443.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 9 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 9 in Culemborg is in oktober 2026 € 385.555 (bandbreedte € 366.277 – € 404.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 9 in Culemborg?
Voor Vaartstraat 9 adviseren wij een bod van € 407.250 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 9 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 9 in Culemborg bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 9 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 9 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.379) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Poort is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 9 ligt rond € 396.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).