Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Polakstraat 22

4105EX Culemborg

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.950
-1,1%
[ € 461.956 – € 587.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.797[ € 486.207 – € 537.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.441[ € 511.004 – € 564.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Polakstraat 22 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.950 (€ 3.777 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -481Sinds september -0,1%
€ -5.80112 maanden -1,1%
€ -26.36312 mnd vs. NL -5,0%
Anna Polakstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.950 voor Anna Polakstraat 22 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Polakstraat 22 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.441. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.950.

Verwachte verkoopprijs Anna Polakstraat 22
€ 538.441[ € 511.004 – € 564.794 ]
Verkoper houdt over€ 531.268−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.360+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Polakstraat 22 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Polakstraat 22
Onder gem. in buurt Parijsch LandzichtBoven gem.
€ 511.797[ € 486.207 – € 537.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parijsch Landzicht
€ 551.000[ € 485.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Polakstraat 22 adviseren wij in een bod van € 538.441, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.797 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.950+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.441+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.363+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Polakstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 511.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Polakstraat 22 in Culemborg bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 524.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Polakstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.950
Verwachte verkoopprijs€ 538.441
Verwachte vraagprijs€ 511.797
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Landzicht→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Landzicht besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (34%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Parijsch Landzicht

Parijsch Landzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irene Vorrinkstraat 65, 4105JA Culemborg
Irene Vorrinkstraat 65
1998 · 141 m²
€ 512.445
Straatbeeld van Perrenotlaan 16, 4105DJ Culemborg
Perrenotlaan 16
1988 · 124 m²
€ 662.397
Straatbeeld van Postmastraat 32, 4105DW Culemborg
Postmastraat 32
1996 · 165 m²
€ 683.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.950 ligt Anna Polakstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parijsch Landzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna Polakstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Polakstraat 22 in Culemborg.

Wat is Anna Polakstraat 22 in Culemborg waard?
Anna Polakstraat 22 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.950 (bandbreedte € 461.956 – € 587.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parijsch Landzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Polakstraat 22 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Anna Polakstraat 22 in Culemborg is in oktober 2026 € 511.797 (bandbreedte € 486.207 – € 537.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Polakstraat 22 in Culemborg?
Voor Anna Polakstraat 22 adviseren wij een bod van € 538.441 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Polakstraat 22 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Polakstraat 22 in Culemborg bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Polakstraat 22 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Polakstraat 22 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.801) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Polakstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Landzicht is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Anna Polakstraat 22 ligt rond € 524.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Polakstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Anna Polakstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).