Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wiel 14

4213CL Dalem

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.232
+4,8%
[ € 284.444 – € 362.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.868[ € 297.225 – € 328.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.939[ € 316.842 – € 350.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wiel 14 in Dalem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.232 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,4%
+€ 14.66812 maanden +4,8%
+€ 2.71412 mnd vs. NL +0,9%
Het Wiel 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.232 voor Het Wiel 14 in Dalem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wiel 14 in Dalem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.939. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.232.

Verwachte verkoopprijs Het Wiel 14
€ 333.939[ € 316.842 – € 350.193 ]
Verkoper houdt over€ 329.016−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.768+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wiel 14 in Dalem heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wiel 14
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 312.868[ € 297.225 – € 328.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wiel 14 adviseren wij in een bod van € 333.939, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.868 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.232+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.939+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.636+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wiel 14 zal in bij een vraagprijs van € 312.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wiel 14 in Dalem bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 323.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wiel 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.232
Verwachte verkoopprijs€ 333.939
Verwachte vraagprijs€ 312.868
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtDalem
PlaatsDalem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Dalem

Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 82, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 82
1950 · 75 m²
€ 508.903
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 82 m²
€ 529.092
Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 441.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.232 is Het Wiel 14 een van de meer betaalbare woningen in Dalem. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Wiel 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wiel 14 in Dalem.

Wat is Het Wiel 14 in Dalem waard?
Het Wiel 14 in Dalem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.232 (bandbreedte € 284.444 – € 362.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wiel 14 in Dalem?
De verwachte vraagprijs van Het Wiel 14 in Dalem is in oktober 2026 € 312.868 (bandbreedte € 297.225 – € 328.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wiel 14 in Dalem?
Voor Het Wiel 14 adviseren wij een bod van € 333.939 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wiel 14 in Dalem?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wiel 14 in Dalem bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wiel 14 in Dalem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wiel 14 in Dalem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wiel 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Het Wiel 14 ligt rond € 323.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wiel 14?
Huishoudens in de buurt van Het Wiel 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.