Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Dalem binnen gemeente GorinchemLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Dalem (in groen) toont binnen gemeente Gorinchem (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Dalem

Plaats in gemeente Gorinchem · 368 woningen

1980Bouwjaar
+3,8%Jaartrend
2Te koop
+12,6%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Dalem
Gemiddelde huizenprijs in Dalem
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 586.633
+3,8%
[ € 425.221 – € 639.872 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 555.140[ € 412.492 – € 623.909 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 570.666[ € 425.221 – € 639.872 ]

Recent berekende huizenprijzen in Dalem

Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 436.891
Straatbeeld van Beatrixlaan 82, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 82
1950 · 83 m²
€ 503.904
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 83 m²
€ 523.895

Huizenprijzen Dalem : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Dalem (gemeente Gorinchem) bedraagt in juni 2026 € 586.633. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Dalem (gemeente Gorinchem) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.266Sinds mei +0,4%
+€ 21.64912 maanden +3,8%
€ -2.31012 mnd vs. NL -0,4%
Dalem
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Dalem?

Overbieden in Dalem (gemeente Gorinchem) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Dalem (gemeente Gorinchem) bedraagt € 4.345 per m².

Is Dalem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 586.633 (€ 4.739 per m²) is Dalem (gemeente Gorinchem) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.363 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Dalem
BetaalbaarDuur
€ 586.633[ € 438.208 – € 656.242 ]
Huizenprijs vs Nederland
11% hoger[ € 586.633 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% lager[ € 64.876 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Dalem?

In Dalem (gemeente Gorinchem) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 555.140 (€ 4.112 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Dalem (gemeente Gorinchem) is 84% koopwoning en 15% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Dalem
Nederland
Verdeling woningtype
Dalem
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Dalem?

In staan er 1 woningen te koop in Dalem. Dalem heeft een woningoverschot van 7 woningen (2,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Dalem
1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens3617 minder dan woningen
Woningen368Overschot: 7 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dalem?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Dalem stegen tussen 2020 en 2022 met +43,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dalem in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Dalem

4213€ 586.633

Veelgestelde vragen over Dalem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Dalem (gemeente Gorinchem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Dalem?
De gemiddelde huizenprijs in Dalem (gemeente Gorinchem) ligt in juni 2026 op € 586.633. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.345 per m². Daarmee is Dalem duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,8% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Dalem?
De woningmarkt in Dalem (gemeente Gorinchem) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 586.633, een stijging van +3,8% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Dalem?
In Dalem (gemeente Gorinchem) wordt in juni 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 555.140 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 586.633. Overbieden is gebruikelijk in Dalem.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Dalem?
De huizenprijzen in Dalem (gemeente Gorinchem) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 586.633.
Hoeveel inwoners heeft Dalem?
Dalem telt 870 inwoners en is daarmee een dorp in Zuid-Holland. Dalem heeft 368 woningen. Dalem valt onder gemeente Gorinchem.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Dalem?
Dalem valt onder gemeente Gorinchem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Gorinchem: circa € 780 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 372/jaar). Dit komt neer op circa € 65 per maand.
Is Dalem duur om te wonen?
Dalem (gemeente Gorinchem) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 586.633. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.363 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.