Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 22

4213CR Dalem

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.255
+4,8%
[ € 387.424 – € 493.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.997[ € 405.647 – € 448.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.925[ € 430.797 – € 476.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 22 in Dalem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.255 (€ 6.474 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,4%
+€ 19.97912 maanden +4,8%
+€ 3.69712 mnd vs. NL +0,9%
Irenelaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.255 voor Irenelaan 22 in Dalem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 22 in Dalem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.925. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.255.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 22
€ 453.925[ € 430.797 – € 476.145 ]
Verkoper houdt over€ 447.682−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.154+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 22 in Dalem heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.279 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 22
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 426.997[ € 405.647 – € 448.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.279[ € 5.965 – € 6.593 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 22 adviseren wij in een bod van € 453.925, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.997 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.255+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.925+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.621+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 426.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 22 in Dalem bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 440.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.255
Verwachte verkoopprijs€ 453.925
Verwachte vraagprijs€ 426.997
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtDalem
PlaatsDalem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Dalem

Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 82, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 82
1950 · 75 m²
€ 508.903
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 82 m²
€ 529.092
Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 441.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalem willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 22 in Dalem.

Wat is Irenelaan 22 in Dalem waard?
Irenelaan 22 in Dalem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.255 (bandbreedte € 387.424 – € 493.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 22 in Dalem?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 22 in Dalem is in oktober 2026 € 426.997 (bandbreedte € 405.647 – € 448.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 22 in Dalem?
Voor Irenelaan 22 adviseren wij een bod van € 453.925 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 22 in Dalem?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 22 in Dalem bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 22 in Dalem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 22 in Dalem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 22 ligt rond € 440.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 22?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.