Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Alexanderlaan 5

4213CS Dalem

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.879
+4,8%
[ € 557.814 – € 709.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.733[ € 586.846 – € 648.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.447[ € 617.362 – € 682.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Alexanderlaan 5 in Dalem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.879 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,4%
+€ 28.76512 maanden +4,8%
+€ 5.32212 mnd vs. NL +0,9%
Willem Alexanderlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.879 voor Willem Alexanderlaan 5 in Dalem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Alexanderlaan 5 in Dalem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.447. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.879.

Verwachte verkoopprijs Willem Alexanderlaan 5
€ 650.447[ € 617.362 – € 682.348 ]
Verkoper houdt over€ 642.042−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.606+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Alexanderlaan 5 in Dalem heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Alexanderlaan 5
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 617.733[ € 586.846 – € 648.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Alexanderlaan 5 adviseren wij in een bod van € 650.447, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 617.733 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.879+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.447+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.969+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Alexanderlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 617.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Alexanderlaan 5 in Dalem bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 633.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.100
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Alexanderlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.879
Verwachte verkoopprijs€ 650.447
Verwachte vraagprijs€ 617.733
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtDalem
PlaatsDalem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Dalem

Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bongerd 86, 4213CZ Dalem
De Bongerd 86
1988 · 111 m²
€ 458.897
Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 441.225
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 82 m²
€ 529.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.879 ligt Willem Alexanderlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalem. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Alexanderlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem.

Wat is Willem Alexanderlaan 5 in Dalem waard?
Willem Alexanderlaan 5 in Dalem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.879 (bandbreedte € 557.814 – € 709.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem?
De verwachte vraagprijs van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem is in oktober 2026 € 617.733 (bandbreedte € 586.846 – € 648.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Alexanderlaan 5 in Dalem?
Voor Willem Alexanderlaan 5 adviseren wij een bod van € 650.447 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.100 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Alexanderlaan 5 in Dalem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 28.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Alexanderlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Willem Alexanderlaan 5 ligt rond € 633.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Alexanderlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Willem Alexanderlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.