Woningwaarde Emmerweg 9

7751AL Dalen

154 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1948Bouwjaar

€ 3.405Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 524.406

+4,4%

[ € 461.477 – € 587.335 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 516.707[ € 490.872 – € 542.542 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 532.220[ € 505.598 – € 558.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerweg 9 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.406 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 21.87912 maanden +4,4%+4,4%

+€ 2.41012 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Emmerweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.406 voor Emmerweg 9 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerweg 9 in Dalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 532.220. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 524.406.

Verwachte verkoopprijs Emmerweg 9

€ 532.220[ € 505.598 – € 558.818 ]

Verkoper houdt over€ 525.116−€ 7.104 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 545.014+€ 12.794 kosten koper

Verkoopprijs€ 532.220

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.854

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 525.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerweg 9 in Dalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 516.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerweg 9

Onder gem. in buurt DalenBoven gem.

€ 516.707[ € 490.872 – € 542.542 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dalen

€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 532.220, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.707 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.406+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 532.220+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 558.831+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 516.707 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerweg 9 in Dalen bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 524.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 724.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.707/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564

OZB€ 63

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.707

Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte154 m²

Perceeloppervlakte1.140 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.406

Verwachte verkoopprijs€ 532.220

Verwachte vraagprijs€ 516.707

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→

PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.160 kWh/jr)Elektriciteit(3.160 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (34%)

D (7%)

E (4%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.406 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerweg 9 in Dalen.

Wat is Emmerweg 9 in Dalen waard?

Emmerweg 9 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.406 (bandbreedte € 461.477 – € 587.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerweg 9 in Dalen?

De verwachte vraagprijs van Emmerweg 9 in Dalen is in oktober 2026 € 516.707 (bandbreedte € 490.872 – € 542.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmerweg 9 in Dalen?

Voor Emmerweg 9 adviseren wij een bod van € 532.220 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmerweg 9 in Dalen?

De geschatte bruto maandlasten van Emmerweg 9 in Dalen bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmerweg 9 in Dalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmerweg 9 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Emmerweg 9 ligt rond € 524.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmerweg 9?

Huishoudens in de buurt van Emmerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.