Woningwaarde Emmerweg 23, Dalen (7751AM)

Wat is mijn huis waard?

Emmerweg 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.216 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 29.84012 maanden +4,4%+4,4%

+€ 3.28812 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Emmerweg 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.216 voor Emmerweg 23 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerweg 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 725.091. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 715.216.

Verwachte verkoopprijs Emmerweg 23

€ 725.091[ € 685.674 – € 757.850 ]

Verkoper houdt over€ 715.865−€ 9.226 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 741.743+€ 16.652 kosten koper

Verkoopprijs€ 725.091

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.976

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 715.865

Wat is de vraagprijs?

Emmerweg 23 in Dalen staat in oktober 2026 te koop voor € 709.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Vraagprijs Emmerweg 23

Onder gem. in buurt DalenBoven gem.

€ 709.000[ € 673.550 – € 744.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.674[ € 3.490 – € 3.857 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dalen

€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerweg 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 725.091, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 709.000 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.216+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 725.091+2,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 761.346+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerweg 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 709.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerweg 23 in Dalen bedragen € 3.673 per maand bij een woningwaarde van € 715.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 915.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.673/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498

OZB€ 86

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.673

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte193 m²

Perceeloppervlakte700 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.216

Verwachte verkoopprijs€ 725.091

Vraagprijs€ 709.000

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→

PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.160 kWh/jr)Elektriciteit(3.160 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (34%)

D (7%)

E (4%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.216 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmerweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerweg 23 in Dalen.

Wat is Emmerweg 23 in Dalen waard?

Emmerweg 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.216 (bandbreedte € 629.390 – € 801.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.

Wat is de vraagprijs van Emmerweg 23 in Dalen?

Emmerweg 23 in Dalen staat in oktober 2026 te koop voor € 709.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.706.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmerweg 23 in Dalen?

Voor Emmerweg 23 adviseren wij een bod van € 725.091 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmerweg 23 in Dalen?

De geschatte bruto maandlasten van Emmerweg 23 in Dalen bedragen € 3.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmerweg 23 in Dalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmerweg 23 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 29.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerweg 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Emmerweg 23 ligt rond € 715.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmerweg 23?

Huishoudens in de buurt van Emmerweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Emmerweg 23

Onderhoudsstaat en woningwaarde