Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westereind 22, 7754MD Wachtum

Woningwaarde Westereind 22

7754MD Wachtum

202 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 1.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.335
+3,7%
[ € 189.495 – € 241.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.335[ € 200.768 – € 221.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.410[ € 208.397 – € 230.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Westereind 22 in Wachtum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 215.335 (€ 1.066 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds juli +0,4%
+€ 7.63212 maanden +3,7%
+€ 29612 mnd vs. NL +0,1%
Westereind 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.335 voor Westereind 22 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westereind 22 in Wachtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.410. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 215.335.

Verwachte verkoopprijs Westereind 22
€ 219.410[ € 208.397 – € 230.334 ]
Verkoper houdt over€ 215.746−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.948+€ 6.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westereind 22 in Wachtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.046 per m².

Verwachte vraagprijs Westereind 22
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 211.335[ € 200.768 – € 221.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.046[ € 994 – € 1.099 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 598.400[ € 289.500 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westereind 22 adviseren wij in een bod van € 219.410, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 211.335 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.335+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.410+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.381+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westereind 22 zal in bij een vraagprijs van € 211.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westereind 22 in Wachtum bedragen € 1.170 per maand bij een woningwaarde van € 215.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westereind 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.335
Verwachte verkoopprijs€ 219.410
Verwachte vraagprijs€ 211.335
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→
PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westereind 24, 7754MD Wachtum
Westereind 24
1947 · 113 m²
€ 242.264
Straatbeeld van Schoolstraat 17, 7751GJ Dalen
Schoolstraat 17
1936 · 216 m²
€ 474.607
Straatbeeld van Oosterhesselerweg 18, 7754RJ Wachtum
Oosterhesselerweg 18
1966 · 177 m²
€ 655.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.335 is Westereind 22 een van de meer betaalbare woningen in Wachtum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westereind 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westereind 22 in Wachtum.

Wat is Westereind 22 in Wachtum waard?
Westereind 22 in Wachtum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.335 (bandbreedte € 189.495 – € 241.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wachtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westereind 22 in Wachtum?
De verwachte vraagprijs van Westereind 22 in Wachtum is in augustus 2026 € 211.335 (bandbreedte € 200.768 – € 221.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Westereind 22 in Wachtum?
Voor Westereind 22 adviseren wij een bod van € 219.410 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westereind 22 in Wachtum?
De geschatte bruto maandlasten van Westereind 22 in Wachtum bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westereind 22 in Wachtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westereind 22 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 7.632) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westereind 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Westereind 22 ligt rond € 215.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westereind 22?
Huishoudens in de buurt van Westereind 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.