Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwijk 3

7751CG Dalen

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.306
+4,4%
[ € 295.949 – € 376.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.567[ € 314.039 – € 347.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.145[ € 325.030 – € 359.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwijk 3 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.306 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,4%
+€ 14.03112 maanden +4,4%
+€ 1.54612 mnd vs. NL +0,5%
Molenwijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.306 voor Molenwijk 3 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwijk 3 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.145. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.306.

Verwachte verkoopprijs Molenwijk 3
€ 342.145[ € 325.030 – € 359.243 ]
Verkoper houdt over€ 337.131−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.138+€ 8.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwijk 3 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwijk 3
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 330.567[ € 314.039 – € 347.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwijk 3 adviseren wij in een bod van € 342.145, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.567 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.306+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.145+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.252+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 330.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwijk 3 in Dalen bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 336.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.306
Verwachte verkoopprijs€ 342.145
Verwachte vraagprijs€ 330.567
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.306 is Molenwijk 3 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenwijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwijk 3 in Dalen.

Wat is Molenwijk 3 in Dalen waard?
Molenwijk 3 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.306 (bandbreedte € 295.949 – € 376.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwijk 3 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Molenwijk 3 in Dalen is in oktober 2026 € 330.567 (bandbreedte € 314.039 – € 347.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwijk 3 in Dalen?
Voor Molenwijk 3 adviseren wij een bod van € 342.145 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwijk 3 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwijk 3 in Dalen bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwijk 3 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwijk 3 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.031) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Molenwijk 3 ligt rond € 336.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwijk 3?
Huishoudens in de buurt van Molenwijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.