Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwijk 9

7751CG Dalen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.750
+4,4%
[ € 474.980 – € 604.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.806[ € 505.216 – € 558.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.813[ € 520.372 – € 575.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwijk 9 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.750 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,4%
+€ 22.51912 maanden +4,4%
+€ 2.48112 mnd vs. NL +0,5%
Molenwijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.750 voor Molenwijk 9 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwijk 9 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.813. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.750.

Verwachte verkoopprijs Molenwijk 9
€ 547.813[ € 520.372 – € 575.148 ]
Verkoper houdt over€ 540.537−€ 7.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.919+€ 13.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwijk 9 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwijk 9
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 531.806[ € 505.216 – € 558.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwijk 9 adviseren wij in een bod van € 547.813, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.806 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.750+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.813+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.204+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.806 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwijk 9 in Dalen bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 539.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 65
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.750
Verwachte verkoopprijs€ 547.813
Verwachte vraagprijs€ 531.806
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiert 11, 7751AA Dalen
Weiert 11
1971 · 86 m²
€ 293.909
Straatbeeld van Emmerweg 23, 7751AM Dalen
Emmerweg 23
1939 · 193 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Schoolstraat 17, 7751GJ Dalen
Schoolstraat 17
1936 · 216 m²
€ 454.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.750 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenwijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwijk 9 in Dalen.

Wat is Molenwijk 9 in Dalen waard?
Molenwijk 9 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.750 (bandbreedte € 474.980 – € 604.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwijk 9 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Molenwijk 9 in Dalen is in oktober 2026 € 531.806 (bandbreedte € 505.216 – € 558.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwijk 9 in Dalen?
Voor Molenwijk 9 adviseren wij een bod van € 547.813 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwijk 9 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwijk 9 in Dalen bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwijk 9 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwijk 9 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.519) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Molenwijk 9 ligt rond € 539.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwijk 9?
Huishoudens in de buurt van Molenwijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.